均价10万+项目归来,上海再推26盘超6600套新房
2023-07-03 11:16:31 来源:界面新闻
下半年伊始,上海保持原有的供应节奏推出了第六批次新房。
7月2日,上海市2023年第六批次集中供应房源上线,该批房源共涉及26个项目6634套新房,较上一批次房源减少400余套。
(资料图)
据界面新闻了解,本次入市的26个楼盘总建筑面积约万平方米,备案均价66617元/平方米,较第五批次均价上扬16919元/平方米,分别分布在浦东、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦和崇明13个区域。
这一批次房源覆盖到刚需和改善群体,其中备案均价在6万元/平方米以下的项目有12个,面积占比约%,而6-10万元/平方米的项目有10个,面积占比约%。
更关键的是,在第五批次新房中环内房源集体被“鸽”之后,该批次的10万+项目也终于回归,均价10万元/平方米以上的项目有4个,面积占比约%,项目分别是招商苏河玺、华发静安华府、保利越秀和樾天汇、中企云萃森林。
此次最高备案价为119000元/平方米,为静安区的华发静安华府,其次是保利越秀和樾天汇,备案均价为115000元/平方米。
华发静安华府作为中兴路板块的纯新盘,此次将推出约106-156平方米的3-4房房源,同板块新房已经超过130000元/平方米,具备一定的倒挂空间。
在去年9月份上海第三轮集中供地中,华发股份将静安区中兴社区的地块收入囊中,总地价达到亿元,为底价拿得。如今不到一年,该地块的住宅项目就将入市,预计会迎来不错的销售热度。
保利越秀和樾天汇也是这一批次的热盘之一。在今年3月,该项目首开推出340套房源,共计1074组客户参与摇号,摇号参与率达%。此次作为二期房源入市,将推出最后284套99-173平方米的房源。
2022年7月25日,上海开启年内第二批次土拍,保利发展联合越秀地产以约亿元竞得该地块,楼面价56000元/平方米,同样是底价拿得的地块。
鲜少供应的虹口区,该批次推出了江湾镇的虹盛里,备案均价为99600元/平方米,将入市451套63-197平方米的房源。据界面新闻了解,该项目由上海城投控股以旧区改造和城市更新结合的模式打造,涵盖高层、洋房、联排多种户型。
此外,位于浦东的两个“老面孔”新盘,佳怡华庭和爱法新城也将在这一批次入市,备案均价分别为97760元/平方米和73730元/平方米,将推出20套277-402平方米和30套118-189平方米的户型房源。
作为新房供应大户,浦东区此次共推出6个项目,另外四个新盘为东岸观邸、森兰万安里、浦发唐城二期和中企云萃森林。其中,中企云萃森林将推出426套86-179平方米的户型房源,备案均价105000元/平方米。
其余区域均属“稳定发挥”,普陀、闵行、嘉定、松江分别推出两个项目,奉贤和青浦分别推出3个项目,宝山、金山、崇明和杨浦都只推出一个项目。
值得一提的是,在这一批次新房源中,临港无新盘供应。但在6月第5批次新房中,临港有3盘764套房源入市,不过因各种因素导致整体认购不甚理想,三盘平均认购率仅约17%。
去年在上海的拿地大户之一,厦门国资房企国贸地产本次将一举推出两个新房项目,分别是位于松江区的国贸鹭原和位于青浦区的国贸虹桥璟上,共计入市680套房源。
整体来看,第六批次房源的可选择空间较大,大概率可一改第五批次房源的低温态势,恢复过往的销售热度。
在第五批次新房项目中,截至目前共有22个项目迎来开盘,共有8个日光盘,但除了建发璟院和象屿招商公园1872(北区)外,其余项目均为未触发积分。
这主要是因为第五批次新房中,最高单价不超过9万元/平方米,但购房者们往往更倾向高单价且具有倒挂的新房项目,比如热衷于徐汇滨江、前滩、市中心等热门板块。
不过,由于第五批次的集中密集上市,6月上海新房市场成交面积套数较前两月呈明显上涨趋势。
上海佑威房产数据显示,6月全市商品住宅成交套数9049套,环比5月上涨%。高于年化平均值;成交面积万平方米,环比5月上涨%,比去年同期水平上涨%。
成交均价则有所下降。上海佑威房产数据统计,6月上海新房成交均价为63407元/平方米,环比5月下跌%, 比去年同期水平下跌%。
回看过去的上半年,“上海新房市场犹如过山车一般跌宕起伏。”
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,年后随着传统销售季的到来,上海新房市场表现出一波凌厉上行,此后陷入震荡下行,6月在供应的推动下成交又有所反弹。
上海中原地产数据统计,截止6月29日,上半年上海成交新建商品住宅万平方米。“从以往经验来看,年度成交能冲击1000万平方米说明市场保持活跃,至少目前来看,成交维持得不错。”
卢文曦表示,从交易节奏来看,1月受去年12月高供应推动影响实现高开,成交面积超过百万平方米;2月成交快速缩水,3月受传统销售季影响成交突破百万方,此后成交开始“阴跌”,但6月在冲刺半年的背景下实现翘尾收官,成交面积超过90万平方米。
具体到项目而言,均价6万元/平方米以上的项目成交活跃。从成交前十榜单来看,有6个楼盘成交均价超过6万元/平方米,这意味着上海已进入改善时代,“越是单价高的项目越是要求大户型,买房一步到位的心态非常明显。”
2023年的上海则是坚持“小幅快走”的供应为主。
今年上半年,上海一共有5批次集中供应房源,虽频次高但单次供应量并不大,只有第五批供应套数超过7千套,其余均在6900套以内。
在前4批次项目中,还有大约4成左右项目触发积分制,但第五批仅2个盘触发积分,反映出二季度市场热情有所降温。卢文曦表示,“但总体来看,大约有7、8成楼盘都能开盘日光,市场消费力仍具韧性。”
“目前来看,市场信心还在底部,核心区域配置核心资产的思路不变。”因此,预计下半年交易还是以热点推动为主,尤其是10万+等高端改善项目继续是众多买家角逐的方向。
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