一文带你了解，保障性住房：公租房、廉租房、经适房、安置房等-焦点信息

2023-06-14 14:02:39 来源：北京楹庭律师事务所

最近几年，国家一直在推进保障性住房的建设。随着经济快速发展，房价也是在逐年攀升，不乏大量低收入人群在住房问题上面临很多困难和问题，因此保障性住房需求不断增加。常见的几种有保障房、公租房、廉租房、经济适用房、安置房到底有啥区别？

1、保障房

【资料图】

保障房即保障性住房，是指行政机关为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。总的来说：【保障性住房】＝【廉租房】＋【经济适用房】＋【政策性租赁住房】

2、廉租房

是指行政机关以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

廉租房申请条件： 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口； 2、申请人须是当地民政部门认定的低收入家庭； 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的； 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

廉租房是主管部门或机构拥有，用行政机关核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，成为了低收入家庭住房的“救命草”。

3、经济适用房

是指已经列入国家计划，由城市主管部门组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济适用房申请条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县级主管部门划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县及行政机关规定的住房困难标准。

经济适用住房是主管部门以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和行政性基金，实行税收优惠政策，以主管部门指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

4、公租房

公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由行政机关或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房申请条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

公共租赁房指通过行政机关或行政机关委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，主管部门对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

5、安置房

是主管部门进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

公租房和廉租房有什么不同呢？两者都是由行政机关建造或者出面向开发商购买的，由低收入群体递交申请，经审批后，支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间最大的区别在于两种房屋面向的群体不同：

1）、申请对象不同【廉租房】的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而【公租房】的申请对象不受区域和户籍限制。

2）、收入限制标准不同主城区申请【廉租房】的收入限制标准为：家庭人均月收入低于450元；申请【公租房】的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

3）、交纳的租金不同【廉租房】月租金标准约为0.8-1.2元／平方米；【公租房】的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60％，并动态调整。

从房屋产权占有的强度，这几种房屋有什么区别呢？（1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。（2）经济适用房的购买人对其只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照行政机关规定的价格，卖给规定的买受人。（3）一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口，也会出现安置房不具备产权的情况。这些带有福利性质的保障性住房是解决民生问题的重要手段。

6、两限商品房

即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市级主管部门批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

7、安居商品房

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由行政机关补贴的非盈利性住房。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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